投资性酒店（投资型酒店）

本篇目录概览：

• 1、产权式酒店投资分析
• 2、酒店自己运营还是选择加盟?这几个问题你得想明白
• 3、加盟酒店大概投资多少钱汉庭酒店加盟总投资需要多少钱
• 4、投资产权式酒店面临哪些法律问题
• 5、酒店按产权和经营分类有哪几种类型
• 6、华住旗下12大品牌酒店加盟

产权式酒店投资分析

产权式酒店属于投资型物业，为居民提供了新的投资渠道，投资风险较股票小。产权式酒店一般委托酒店管理公司进行统一经营，投资者在签约委托经营之后无需投入较多精力关注酒店经营过程，只需坐等回报，相比股票债券等较为省心省力。

第一，从功能来说，产权式酒店是个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等配套设施。离开这些配套设施，客房的独立使用价值不大。第二，产权式酒店配套设施及共用部位的所有权属性不明确。

所谓“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施产权。即每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。

产权式酒店本身就是商品房买卖，投资者购买前必须了解该项目的各类房地产许可证，确保投资的是具有独立产权的物业。

产权式酒店就是把酒店的产权拆分，酒店的每个房间都有一个独立的产权，然后向市场上的投资者出售，规则如下：乙方向甲方购买该房产，但n年内使用权软归甲方所有，而甲方每个月付租金x元。

投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10－30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。

酒店自己运营还是选择加盟?这几个问题你得想明白

1、区域经济发展、同类竞品定价、旅客消费心理都是在着手筹备酒店之前需要优先考虑的问题，连锁酒店常常有一套科学化的分析模式可以比较容易的帮助门店找准方向，而单体酒店需要经营者自己去摸索，找到属于自家酒店的最优解。

2、对于创业者来说，选择自营开宾馆，其好处在于不用缴纳品牌加盟费，在装修以及选址，经营等方面不用受到加盟总部的约束，可以尽量的发挥自己的才能，在宾馆的未来发展上面，可以走的越来越远。

3、自营酒店在这个版块属于较大短板，很多酒店筹建开业之后一直都没找到合适的运营团队，造成酒店运营一直处于混乱无序的状态。

4、首先需要选择加盟品牌，选择符合自己发展目标的品牌，然后需要考虑哪些品牌在整体盈利上比较好，品牌的运营团队比较成熟，派来的店总比较靠谱。

5、于是乎便想加盟品牌，想依托连锁品牌的巨大会员储备量，来给自己带来更多的客源。既然选择了加盟，会员的发展，就需要共同去发展，去开发，所以连锁品牌的酒店会员数量增长速度是惊人的。

加盟酒店大概投资多少钱汉庭酒店加盟总投资需要多少钱

1、汉庭酒店是一家连锁酒店品牌，加盟费用因地区和店面规模而异，但通常在数十万到数百万之间。申请人需具备一定的资金实力和商业经验，并愿意接受品牌的经营理念和管理模式。良好的商业信誉和沟通能力也是必要的。

2、加盟开一家汉庭酒店，需要缴纳加盟费，费用计算规则是每间房间大概3000元，总的加盟费用不低于20万元，然后就是品牌办证金，需要一次性交完10万元，等到合同期满后在无扣除金额下无息返还（合同期限10年）。

3、根据相关数据显示，开一家汉庭酒店成本费用大概在300万元左右，其中每间房间的品牌加盟费用在3000元左右，品牌加盟费用不低于20万元，品牌保证金大概需要10万元。

4、加盟费用是指加盟商为获得汉庭快捷酒店品牌授权，享有品牌管理、技术支持等服务而向汉庭快捷酒店缴纳的费用。目前，汉庭快捷酒店加盟费用为30万元。

投资产权式酒店面临哪些法律问题

产权式酒店涉及的法律关系产权式酒店主要涉有两个法律关系，一是开发商与投资者之间的房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同法律关系（也有的是委托经营合同关系等）。

第二，产权式酒店配套设施及共用部位的所有权属性不明确。客房出售后，酒店配套设施的所有权属于谁，是投资者共有，还是属于开发商？其产权在法律上存在模糊性。

法律风险又分三个层面，首先是项目本身及操作方式不合法。比如“五证”不全、不能办理产权证、项目本身就涉嫌违规、投资模式不合法等；其次是合同条款不合法。

建立完善的退出机制投资者在投资产权式酒店时担心如果酒店的经营状况不佳，无法收到合同约定收益，投资者将面临鸡肋的状况，即：继续持有产权将持续亏损或陷入与经营者的纠纷之中；想要退出，却无法以合适的价格卖出。

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。

酒店按产权和经营分类有哪几种类型

按产权归属分类、按投资额与投资者的关系分类、按投资来源分类。按产权归属分类：如国有酒店、集体所有制酒店等。按投资额与投资者的关系分类：如内资酒店、外资酒店等。

从国际产权式酒店的发展趋势来看，其可分为以下几类：时权酒店 是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份的使用权。

产权式酒店有哪几种类型 时权酒店 时权酒店是指开发商以酒店的一定年限的使用权进行出售，即投资者可以在该酒店每年拥有一定时间的使用权。

种，全民所有制酒店，生产资料归国家所有。集体所有制酒店，属于公有制企业，但生产资料和它的产品归有关劳动集体所有，合资酒店，由两个或两个以上的投资者合作兴建并联合经营的酒店。

商务型酒店：它主要以接待从事商务活动的客人为主，是为商务活动服务的。这类客人对酒店的地理位置要求较高，要求酒店靠近城区或商业中心区。其客流量一般不受季节的影响而产生大的变化。

华住旗下12大品牌酒店加盟

1、华住旗下12大品牌酒店加盟 锦江之星：主打经济型连锁酒店。 7天连锁酒店：定位经济型连锁酒店。 全季酒店：主打商务型酒店。 如家酒店：定位经济型连锁酒店。 美爵酒店：主打高端精品酒店。 海友酒店：主打中高端商旅酒店。

2、点击了解更多加盟项目华住旗下12大品牌酒店有：禧玥酒店、花间堂、全季酒店、美仑国际、桔子水晶。禧玥酒店华住集团旗下高端品包括禧玥，是高端有限服务，属精致五星，立足于中国一，二线城市核心区域。

3、华住旗下12大品牌酒店都是：禧玥酒店、花间堂、全季酒店、美仑国际、桔子水晶、漫心酒店、CitiGO（欢阁）、星程酒店、汉庭酒店、怡莱酒店、海友酒店、雅高合作品牌。下面简单介绍几个酒店。汉庭酒店。

4、华住旗下的酒店加盟有：汉庭酒店汉庭酒店创立于2005年，始终坚持为国人打造亲和便利、好而不贵的出行体验，截至2022年7月，已遍布全国695座城市，拥有2900+门店。

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